Продажа бизнеса
Метро
Салоны Красоты/ Студии МаникюраГостиницы/ Мини Отели/ ХостелыАвтомойки/ Автосервисы/ АвтосалоныМедцентры/ СтоматологииАптеки/ Аптечые пунктыКафе/ Рестораны/ СтоловыеМагазины/ ТорговляКвестСауны/ Массаж/ ФитнесСфера услугТуризм/ Билетные кассыОбразование/ Обучение/ КадрыПроизводство/ Промышленность/ ДобычаАренда коммерческой недвижимости/ ППАПродажа недвижимости/ ЗемлиАРЕНДА ГОТОВОГО БИЗНЕСА
ЗАЯВКА НА ПРОДАЖУИнформация для продавцаОценка бизнесаЗАЯВКА НА ПОКУПКУИнформация для покупателяСоветы покупателю готового бизнесаО покупке готового бизнеса
Товарные знаки

Что лучше - создавать или купить готовый бизнес

Если вы хотите жить в своем доме, у вас есть выбор. Вы можете купить участок земли, получить разрешение, нанять архитектора и бригаду строителей, подождать полгода-год и затем въехать в свое новое жилище. Однако это требует больших затрат, сил и времени. Для многих гораздо более простое решение - это купить готовое жилье.
Примерно так же обстоит дел и в бизнесе. Начинать "с нуля" всегда тяжело. Предприниматель должен не спать ночами, генерировать новые идеи и постоянно думать о том, как уберечь свое начинание от банкротства.



читать целиком
Ваш город: Москва  | Рязань |  Н. Новгород О компании | Услуги | Статьи | Контакты
салоны красоты
8(495)740-0527, 8(495)911-9197
Вид бизнеса
Стоимость
бизнес бизнес

Что такое ППА?

ППА – это переуступка права аренды или продажа права аренды.

Предположим, вы хотите купить готовый бизнес с арендой от Департамента имущества города Москвы (аренда от ДИГМ) или взять в аренду помещение от ДИГМ, чтобы обезопасить себя от «выселения коварным арендодателем» или платить низкую арендную плату. У вас есть два выхода. Вы можете участвовать в открытом аукционе, где неизбежно будете конкурировать с массой других желающих и не факт, что выиграете аукцион. А можете купить готовую компанию, у которой уже имеется договор аренды с городом. Разумеется, собственник такой компании прекрасно понимает, насколько выгодным будет для вас это приобретение, поэтому, помимо непосредственной стоимости бизнеса, попросит дополнительное вознаграждение именно за возможность пользоваться льготными условиями аренды. Эта сделка и будет называться переуступкой права аренды (или продажей права аренды).

В чем принципиальное отличие переуступки права аренды от продажи права аренды? Требуется ли участие собственника помещения при заключении договора по продаже/ переуступке права аренды?

Никакого различия между переуступкой и продажей права аренды нет, потому как за переуступку всегда приходится платить. Разумеется, о таких сделках Департамент имущества города Москвы не извещают.

Какие преимущества такие виды договоров дают арендатору (по сравнению с обычной арендой)? Есть ли какие-то недостатки? На что арендатору нужно обратить внимание при заключении такого договора?

Преимущество договора ППА (переуступки прав аренды) очевидно: даже выплатив солидное вознаграждение бывшему владельцу права аренды, вы все равно останетесь в выигрыше. Однако существует одно «но»: если на месте вашего здания решат построить объект городского или федерального значения, вас попросят освободить помещение (разумеется, возместив ущерб или предложив какой-либо другой вариант).

На какой срок обычно переуступаются/продаются права аренды? Какова цена таких видов договоров (по сравнению, например, с обычными арендными ставками)?

В данном случае вы приобретаете право аренды, приобретая уже существующую компанию. Т.е вы входите в состав участников компании, с которым заключен договор аренды. А продавец выходит из состава участников. Соответственно, вы становитесь арендатором на тот срок, который прописан в договоре между этой компанией и городом (государством). По сравнению с обычными арендными ставками, аренда муниципальных помещений обходится значительно дешевле, а в случае с НИИ, промышленными и оборонными предприятиями (эти категории имеют право арендовать государственные площади на льготных условиях) разница может доходить до 4-5 раз. Хотя в последние 2 года Департамент имущества Москвы значительно повысил арендные ставки, практически приравняв их к рыночным.







Москва, ул. Марксистская д. 20.
Схема проезда

Тел. 8(495)740-0527, 8(495)744-3882
Тел./факс 8(495)911-9197

Яндекс.Метрика Rambler's Top100 Rambler's Top100
Информация, размещенная на сайте публикуется на основе данных продавцов. ООО "Бизнес Лидер" ответственности за достоверность информации не несет.
Все права защищены и охраняются законом.
Разработка и продвижение сайта ПартнерЛайн