Продажа бизнеса
Метро
Салоны Красоты/ Студии МаникюраГостиницы/ Мини Отели/ ХостелыАвтомойки/ Автосервисы/ АвтосалоныМедцентры/ СтоматологииАптеки/ Аптечые пунктыКафе/ Рестораны/ СтоловыеМагазины/ ТорговляКвестСауны/ Массаж/ ФитнесСфера услугТуризм/ Билетные кассыПроизводство/ Промышленность/ ДобычаАренда коммерческой недвижимости/ ППАПродажа недвижимости/ ЗемлиАРЕНДА ГОТОВОГО БИЗНЕСА
ЗАЯВКА НА ПРОДАЖУИнформация для продавцаОценка бизнесаЗАЯВКА НА ПОКУПКУИнформация для покупателяСоветы покупателю готового бизнесаО покупке готового бизнеса
Товарные знаки

КУПИТЬ ИЛИ ПРОДАТЬ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС

Если Вы задумались над тем купить готовый бизнес или воздержаться от этого сейчас? Мы понимаем, что покупка нового бизнеса это весьма ответственное и непростое решение. Вам важно сохранить Ваши денежные средства и по возможности их преумножить, но вы задумываетесь как именно? Давайте вместе разберем плюсы и минусы каждого из самых известных вариантов. Хранение денежных средств в долларах или евро сопряжено с рисками.

читать целиком
Ваш город: Москва  | Рязань |  Н. Новгород О компании | Услуги | Статьи | Контакты
салоны красоты
8(495)740-0527, 8(495)911-9197
Вид бизнеса
Стоимость
бизнес бизнес

Что такое ППА?

ППА – это переуступка права аренды или продажа права аренды.

Предположим, вы хотите купить готовый бизнес с арендой от Департамента имущества города Москвы (аренда от ДИГМ) или взять в аренду помещение от ДИГМ, чтобы обезопасить себя от «выселения коварным арендодателем» или платить низкую арендную плату. У вас есть два выхода. Вы можете участвовать в открытом аукционе, где неизбежно будете конкурировать с массой других желающих и не факт, что выиграете аукцион. А можете купить готовую компанию, у которой уже имеется договор аренды с городом. Разумеется, собственник такой компании прекрасно понимает, насколько выгодным будет для вас это приобретение, поэтому, помимо непосредственной стоимости бизнеса, попросит дополнительное вознаграждение именно за возможность пользоваться льготными условиями аренды. Эта сделка и будет называться переуступкой права аренды (или продажей права аренды).

В чем принципиальное отличие переуступки права аренды от продажи права аренды? Требуется ли участие собственника помещения при заключении договора по продаже/ переуступке права аренды?

Никакого различия между переуступкой и продажей права аренды нет, потому как за переуступку всегда приходится платить. Разумеется, о таких сделках Департамент имущества города Москвы не извещают.

Какие преимущества такие виды договоров дают арендатору (по сравнению с обычной арендой)? Есть ли какие-то недостатки? На что арендатору нужно обратить внимание при заключении такого договора?

Преимущество договора ППА (переуступки прав аренды) очевидно: даже выплатив солидное вознаграждение бывшему владельцу права аренды, вы все равно останетесь в выигрыше. Однако существует одно «но»: если на месте вашего здания решат построить объект городского или федерального значения, вас попросят освободить помещение (разумеется, возместив ущерб или предложив какой-либо другой вариант).

На какой срок обычно переуступаются/продаются права аренды? Какова цена таких видов договоров (по сравнению, например, с обычными арендными ставками)?

В данном случае вы приобретаете право аренды, приобретая уже существующую компанию. Т.е вы входите в состав участников компании, с которым заключен договор аренды. А продавец выходит из состава участников. Соответственно, вы становитесь арендатором на тот срок, который прописан в договоре между этой компанией и городом (государством). По сравнению с обычными арендными ставками, аренда муниципальных помещений обходится значительно дешевле, а в случае с НИИ, промышленными и оборонными предприятиями (эти категории имеют право арендовать государственные площади на льготных условиях) разница может доходить до 4-5 раз. Хотя в последние 2 года Департамент имущества Москвы значительно повысил арендные ставки, практически приравняв их к рыночным.







Москва, ул. Марксистская д. 20.
Схема проезда

Тел. 8(495)740-0527, 8(495)744-3882
Тел./факс 8(495)911-9197

Яндекс.Метрика Rambler's Top100 Rambler's Top100
Информация, размещенная на сайте публикуется на основе данных продавцов. ООО "Бизнес Лидер" ответственности за достоверность информации не несет.
Все права защищены и охраняются законом.
Разработка и продвижение сайта ПартнерЛайн